Кто может воспользоваться программой?
Программа «Семейная ипотека» доступна следующим категориям семей:
- Семьи хотя бы с одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно.
- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах с населением до 50 тысяч человек.
- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития (всего 35 регионов).
- Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида.
Важно отметить, что все члены семьи, включая детей, должны быть гражданами Российской Федерации.
На какие цели можно получить семейную ипотеку?
Программа позволяет получить льготный кредит на следующие цели:
- Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) или готового жилья у застройщика.
- Строительство индивидуального жилого дома с привлечением подрядной организации и использованием счета эскроу для оплаты.
- Покупка земельного участка с последующим строительством на нем индивидуального жилого дома.
- Приобретение готового или строящегося дома у застройщика по договору купли-продажи или по ДДУ (договору долевого участия в строительстве).
- Рефинансирование ранее взятого ипотечного кредита на приобретение жилья на первичном рынке (и на строительство дома для семей с детьми-инвалидами).
С марта 2025 года программа также распространяется на приобретение готового жилья на вторичном рынке в регионах, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их количество не превышает двух. Это нововведение особенно актуально для семей с детьми-инвалидами и семей с детьми до 6 лет включительно.
Условия предоставления кредита
Основные условия программы «Семейная ипотека» в 2025 году:
- Процентная ставка: до 6% годовых для всех регионов России.
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости объекта недвижимости.
- Максимальная сумма кредита: до 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 6 миллионов рублей для остальных регионов.
- Срок кредита: до 30 лет.
При необходимости получения суммы, превышающей указанные лимиты, возможно оформление кредита на большую сумму, однако сумма, превышающая лимит, будет обслуживаться по рыночной ставке или по условиям региональных ипотечных программ.
Как получить семейную ипотеку на строительство дома?
Чтобы оформить льготный ипотечный кредит на строительство индивидуального жилого дома, необходимо выполнить следующие шаги:
- Проверить соответствие требованиям программы.
- Выбрать земельный участок для строительства.
- Подобрать подрядную организацию для строительства дома и заключить договор подряда с использованием счета эскроу. Оптимальным решением будет выбор строительной компании «Алмистрой» которая обладает большим опытом строительства индивидуальных жилых домов, имеет положительную репутацию на рынке и гарантирует высокое качество и своевременное выполнение всех работ.
- Подготовить необходимые документы (паспорта, свидетельства о рождении детей, документы на участок, проектную документацию и договор подряда).
- Обратиться в банк с полным пакетом документов и подать заявку.
- После одобрения подписать кредитный договор. Средства будут перечислены подрядчику после завершения строительства.
Дополнительные рекомендации
- Материнский капитал можно использовать для увеличения первоначального взноса или погашения части кредита.
- Программа позволяет рефинансировать ранее полученные ипотечные кредиты на строительство или покупку жилья.
- Обратите внимание на обязательное страхование недвижимости и жизни заемщика, которое может быть условием банка.
Компания «Алмистрой» разработает индивидуальный проект дома и построит его с учётом всех требований банка и госпрограммы. Опытные специалисты компании также окажут консультации по сбору документов, чтобы процесс получения семейной ипотеки и строительства дома был максимально простым и понятным.
